Проект перепланировки квартиры, таунхауса

Есть вопросы?

Важно знать до перепланировки

 

Как согласовать перепланировку

 

Проект перепланировки – проектная документация, выдаваемая заказчику в которой отражены все изменения по сравнению с первоначальным планом БТИ.
Цель перепланировки квартиры – повышение уровня комфорта и адаптации типовой планировки к требованиям образа жизни, проживающих в данной квартире лиц.
Наиболее частые проблемы, решаемые перепланировкой:
— совмещение санузла;
— совмещение/присоединение лоджии/балкона к жилому помещению;
— перенос/возведение межкомнатных перегородок;
— устройство/расширение проема…
К разработке проектов перепланировок допущены организации с допуском СРО.

В последние годы интерес к дизайну и некоторая либерализация законодательства дали толчок к буму самостоятельной перепланировки квартир. Однако подобный строительный энтузиазм не безобиден, к счастью государство сохранило над этими действиями свой контроль.

Начало перепланировки, время высокого творческого полёта. Свои родные пенаты хочется перекроить согласно множеству гениальных идей, своих собственных или заимствованных на стороне. Но перед тем как сносить перегородки и переставлять санузлы, необходимо узнать границы допустимых переделок.

Любитель энтузиаст и профессиональный архитектор обязан следить за соответствием своей деятельности СНиПам, ГОСТам и другими законадельными документами. Конкретно в Москве необходимо тщательно изучить принятые в столице требования к «переустройству и перепланировке», такие как Приложения №1 к Постановлению 508-ПП Правительства Москвы, оно же отредактированное в 28.01.2012 Постановление № 840-ПП, Приложения №2 и №3.

Обратите внимание.

Первое правило перепланировки сформулировано так. Несущие конструкции: стены, колоны, балки, являются неприкосновенными. Данные строительные элементы, запрещено разрушать, перестраивать, изменять дизайн дверных и оконных проёмов. Естественно, что эти работы подвергают дом и его жильцов опасности. При частичном или полном сносе несущих строительных конструкций дома необходимо разработать проект усиления конструкций, иначе перераспределенные нагрузки негативно скажутся на доме.

Вторая аксиома, это вентиляция, нельзя ее перекрывать, изменять сечение воздухопроводов. К несчастью, такие ситуации регулярно повторяются, когда кто-либо из жителей многоэтажки, «перерубает» вентиляцию, разобрав вентиляционную шахту и подсоединив ее к помещению кухни или санузла. Соседи такую ситуацию воспринимают в штыки, что приводит к конфликтам и разборкам в судах.

Перенос кухни.

Эта задача появляется, когда необходимо увеличить площадь помещения или творчески переосмыслить объём квартиры. Обратите внимание, передвигать кухню можно исключительно в границах нежилых помещений. Помимо этого кухня не может находиться на площади, отведённой под санузлы. Данное требование не применяется к помещениям, расположенным на верхних этажах.

Не редко кухня перемещается в гостиную или на территорию прихожей. В данном случае она обязана сохранить естественное освещения, то есть свет из окон. Решением в этой ситуации является использование прозрачной перегородки или двери с увеличенной площадью остекления. Другой путь решения проблемы, снос перегородок, но данный вариант может иметь затруднение в процессе согласования.

Соединение кухни с гостиной может быть проведено, только когда в квартире отсутствует смонтированное газовое оборудование. Наличие газа является причиной для более жестких требований, таких как:
· Газовые коммуникации обязаны быть доступными. Трубопроводы запрещено закрывать.
· Жилая комната и кухня с газовым оборудованием должна быть разделена дверью
· Перемещение газовых приборов требует разрешения
· Смена газовой плиты на электрическую плиту, возможна только после согласования в БТИ (не требует разрешения монтаж плиты или варочной панели на два рабочих места).

Практический каждый при перепланировке хочет приложить свой творческий потенциал к изменению в типовом санузле. Дерзайте! В уборных и ванных перемещать сантехнику можно по своему желанию. (Значительно отодвигать от стояка унитаз и на много удлинять канализацию не рекомендуется без использования насоса). Помещению с сантехническим оборудованием требуется иметь гидроизоляцию и порог под дверью. Вентиляцию из санузла запрещено соединять с воздуховодом кухни.

Жилые помещения разного предназначения можно передвигать (не разрушая элементы силового каркаса). В этом случае помещение не могут располагаться на месте «мокрых зон» и должны иметь природное освещение. Распространённым способом перепланировки служит объединение лоджии с комнатой. В этом варианте наложены ограничения:
· Любые работы, приводящие к нарушению целостности наружной стены, запрещены. Замена однопольной балконной двери, на двухпольную дверь возможна, при наличии утвержденного инженерного спецпроекта.
· Запрещено использовать элементы центрального отопления, для обогрева балконов и лоджий. Дополнительное тепло обогревание проводится за счёт электрообогревателей, или с помощью, так называемых теплых полов.

Существует стереотип, что в квартирах «свободной планировки» строительная деятельность не чем не ограничена и не требует согласований. В действительности этот термин условен. В современных монолитных сооружениях часто продают квартиры без перегородок. В действительности они заложены еще на этапе проектирования и при сдаче объекта Госкомиссии заносятся в БТИ. Следовательно, и в этих случаях каждые изменения требуют уставленной практике согласования.

Ранее было предусмотрено два вида согласования: «проектное» и «по эскизное» согласование (упрощенный вариант, с минимальными изменениями). В данное время «эскиз» практически не используется. Владельцам недвижимости предложен каталог типовых проектов перепланировки, находящийся на портале Госжилинспекции. Некоторые варианты, из которых можно реализовать без согласования. Но если в проектах заложены работы с фасадом, силовым каркасом и коммуникациями, согласование потребуется получить всё равно.

Так как типовые проекты не каждому придутся по вкусу. Заказ индивидуальной перепланировки, без сомнения потребует её «узаконовления». Насколько ваш проект удовлетворяет требования законодательств, вас проинформируют в Госжилинспекции, время согласование займет до полугода.

Стандартный состав проекта перепланировок:
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
ГАРАНТИЙНАЯ ЗАПИСЬ ГИПа
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
ТРЕБОВАНИЯ К ПРОИЗВОДСТВУ РАБОТ
ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
ЧЕРТЕЖИ

Обращайтесь к нам, и мы сделаем проект перепланировки согласно ГОСТам, СНиПам, ПП. Если работы в Вашей перепланировке не входят в список запрещенных, то ее можно узаконить!