Важно знать до перепланировки

Госжилинспекция декларирует, основная задача принятого порядка перепланировки жилых и не жилых помещений в многоквартирных домах – это предельное упрощение процедуры приобретения разрешения на выполнения данных работ москвичами. Важно помнить, что улучшение условий проживания не может уменьшать безопасность, конструктивную прочность сооружения, и обязано быть неопасным для здоровья, жизни и имущества жителей Москвы, гос. и юрлиц.
Перепланировка помещения – это трансформация его формы, которая фиксируется в тех плане помещения, то есть это переделка, являющаяся причиной для внесения коррекций в план квартиры, которым располагает БТИ. Демонтаж и перемещение стен и перегородок, изменение площади помещения за счёт нежилых помещений, обустройство нового санузла или перенос кухни – все данные работы квалифицируются, как перепланировка и регламентируются установленным законом порядком.

Прежде чем приступить, даже к небольшим, изменениям, в облике помещения затрагивающим коррекцию в плане БТИ необходимо проконсультироваться в местном отделении Госжилинспекции. Нормативами определён следующий перечень работ, не подпадающих под понятие «перепланировки»:
· Сборка и разборка встроенных антресолей и шкафов в ситуации, когда они не представляют собой отдельные помещения и не отмечены на плане БТИ;
· Монтаж, демонтаж, модернизация общедомовых коммуникаций в случае, когда не требуется их перемещения;
· Косметические работы.
Все работы по перепланировке не изменяющие строительные элементы, отмеченные в плане БТИ, могут проводиться без согласования.

Изменения в начальном виде помещения, принятом в проекте жилища, является перепланировкой. Хотите прорубить дверь в ином месте несущей конструкции, передвинуть перегородки, переоборудовать санузел, расширить кухню, то есть изменить размер жилой площади, все эти работы подпадают под определение перепланировки.
Важно запомнить, что серьёзное изменение конструкции помещения без тех. заключения и проекта перепланировки несут в себе потенциальную опасность разрушения дома или значительного его повреждения.

Монтаж нового бытового оборудования: сантехнических, электрических, газовых, климатических приборов, перенос их на иное место, отличных от мест, отмеченных на плане, относится к работам связанным с переоборудования помещения. К этим работам относятся:
· Смена газовой на электрическую плиту или наоборот;
· Перемещение обогревательных приборов;
· Переоборудование санузлов;
· Модернизация технических сетей, перенос их на другое место.

Какие изменения оформить нельзя?
Не каждый взлёт творческого порыва хозяина помещения находиться в жёстких границах законодательных норм. Запрещено проводить изменения помещения, влекущие снижение условий работы инженерных систем и всего дома. С данной информацией можно ознакомиться в управляющей компании по месту регистрации собственности.
Алгоритм по узаконовлению перепланировки:
· Получить в БТИ техпаспорт квартиры, где хотят произвести перепланировку. Переделки, которые запланированы провести, фиксируются в техпаспорте;
· Подать заявление в местную жил инспекцию в предписанной форме, приложив к нему свидетельство на данную собственность и пакет документов, собранных в БТИ;
Эскиз можно начертить самому, с проектом труднее.
· Типовой проект перепланировки.

На базе анализа данных по перепланировке жилья, проведённых за значительный промежуток времени, созданы типовые варианты перепланировки помещений. Подобрав для себя самый достойный вариант, вы получите подготовленный пакет документов и бесплатное заключение. Выбор довольно широк, не один десяток типов перепланировки. Одни из них содержат перемещение инженерных приборов, другие работы по проделке дополнительных дверных и оконных проёмов в стенах.

В случае если вам необходим эксклюзивный проект. Обратитесь в организацию проектировавшую дом и закажите там проект. В данном варианте экспертиза не нужна. Если вы решили заказать проект, в другой организации, вам понадобится экспертиза проектировщиков здания.

Результатом работы компании, сертифицированной для проведения проектных работ, станет проектная документация, отражающая планируемую перепланировку, проводимую в соответствие с принятыми нормами и стандартами безопасности.
Когда проект перепланировки у вас на руках, необходимо собрать кейс документов для подачи в местную жил инспекцию. Пакет документов включает:
· Заявления хозяина помещения;
· Документы, подтверждающие право на собственность;
· Пакет документов, предоставленных БТИ;
· Свидетельство, в котором прописано согласие всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном жилье во время работ по его перепланировки;
· Экспертное заключение о том, что перепланировка помещения, в случае если она находится в здании, представляющим собой архитектурный памятник, не нанесёт ему вреда.

После подачи документов в комиссию, она в течение семи пятидесяти дней выносит свое заключение о согласии или запрете перепланировки помещения. Помните, что все работы по перепланировке жилья, надо проводить в строгом соответствии, с перечнем зафиксированном в проекте. В случае отклонения от проекта без дополнительного разрешения, могут появиться трудности на заключительном этапе оформления.
· По окончанию перепланировки приглашают комиссию для приемки проведенных работ;
· Подписывается акт о приемки квартиры;
· Подают заявления в БТИ о выдаче нового техпаспорта;
· Предоставляют вызванному на дом эксперту: утверждённый проект, разрешен по перепланировке, квитанцию о том, что Госпошлина заплачена;
· Получают новый техпаспорт на жильё.