Составление смет
В наше время, когда экономические конкурентные отношения способствуют насыщению рынка большим количеством различных материалов и изделий, необходимых при ведении строительных работ, а также разнообразных услуг предлагаемых потребителю в этой области, важность профессионально составленной сметы на работы по строительству трудно проигнорировать. Грамотно составленная смета даёт возможность избежать многих проблем, начиная с непредусмотренных финансовых затрат и заканчивая сбережением собственных нервов.
По существу любая стой смета — это результат выполненных ранее работ по проектированию и планированию, поэтому она содержит в себе все, что необходимо для данного строительства. Не профессионально составленная смета, или ее отсутствие неизбежно приводит к сильному завышению стоимости строительства, увеличению сроков строительства и снижению качества объекта.
Ошибочный расчёт, вписанный в смету, является причиной незапланированных затрат. Потому что, если в смету включено значительно количество материалов, то не все они будут востребованы и заказчик понесет дополнительные расходы. Хотя со временем их можно будет продать, но и в этом случае не возможно будет избежать лишних расходов, таких как: на хранение, погрузочно-разгрузочные работы и прочую логистику. Но еще более отрицательные последствия подстерегают заказчика, если в смету включено меньше материала, чем потребуется в действительности. Из-за его нехватки работы будут прекращены, потребуются дополнительные расходы на приобретение материала, его складирование и доставку. В этом случае вы дважды оплатите доставку и понесете еще большие убытки на простои в работах особенно в весенне-летний сезон, так как вам придётся выплатить не только неустойку рабочим, но и ждать возвращения бригады строителей, после их ухода с вашего объекта.
Представьте, если одна ошибка, допущенная в смете, сильно затрудняет жизнь заказчику, то какова она будет, если смету на строительство составят не квалифицированно. Если ошибок в смете много, это грозит срывом строительства, поскольку количество простоев будет нарастать в геометрической прогрессии и вероятность того, что стройка уйдёт под снег, весьма велика. Подобная ситуация, грозит вам не только срывом работ, но и значительным удорожанием строительства, потому что стоимость стройработ в зимнее время года на много возрастает потому, что: отдельные работы невозможно проводить при низких температурах, а следовательно потребуются дополнительные затраты на обогрев помещения, расценки на трудозатраты рабочих зимой, как правило выше.
Вывод, чем более квалифицированно и безошибочно составлена смета, тем выше шансы успешно завершить строительство.
Наиболее используемые четыре вида смет, каждая из которых обладает рядом достоинств и недостатков, рассмотрим их подробнее.
Сводная смета
• Данная смета даёт возможность комплексно оценить стоимость строительства всех сооружений, находящихся на строительной площадке. В эту смету включаются не только затраты на строительство объекта, но и других сопутствующих сооружений, инженерных сетей и благоустройства прилегающей территории.
• Подобная смета включает в себя ряд локальных смет, поэтому она скрупулёзно проработана и предельно детализирована
• К недостаткам сводной сметы можно отнести, её большой объём,
заказчик может пропустить отдельные важные моменты.
Объектная смета
• В данную смету включены детальные расчёты затрат на строительство одного сооружения
• Она меньше в объёме, проще, чем сводная, что даёт возможность скрупулёзно изучить все ее позиции
• К недостаткам объектной сметы относится то, что при строительстве нескольких объектов, из данного документа не возможно точно узнать полную стоимость строительства.
Локальная смета
• Данный документ содержит все те же достоинства и недостатки, что объектная смета, особенность заключается в том, что в этой смете усчитываются расходы на строительство не всего объекта, а его части.
Укрупнённая смета
• К достоинствам подобной сметы, можно отнести её простоту, так как в ней максимальное сокращено количество позиций, содержащих сумму затрат на постройку сооружения целиком или какой-либо его части.
• К недостаткам данного документа относятся: приблизительные цены на постройку объекта, плохая детализация, не возможность провести объективную поверку позиций, большое расхождение между итоговой суммой расходов указанных в смете и реальным положением вещей, если укрупнённая смета составлена для комплекса объектов, погрешность увеличивается.
Учитывая все плюсы и минусы укрупнённых смет, рекомендуем вместо них использовать локальные сметы на строительство, составление сметы проводится, как правило, в направление от меньшего к большему, то есть вначале рассчитываться затраты на части сооружения, потом все отдельные элементы складываются вместе и определяется общая сумма расходов. В этом случае, любая локальная смета может быть включена составной частью в сводную или объектную смету. Если заказчик имеет на руках пакет такой скрупулёзно проработанной и конкретизированной документации, он имеет все шансы отслеживать не только свои расходы, но и весь технологический процесс, и его сроки.