Как согласовать перепланировку
Перепланировка жилого помещения, не такое уж редкое событие. Одни хотят сделать общий санузел, другие не в восторге от расположения дверных проёмов, вместе с тем, чтобы не подвергнуть опасности жизнь свою и живущих рядом граждан, не быть оштрафованному, перепланировку требуется согласовать. Остановимся на ответах на ряд вопросов: о перепланировке и как узаконить перепланировку, если переделка, уже проведена, как её узаконить.
Строительные работы, приводящие к изменению помещения, влияющие на состояние несущих конструкций строения, могущие затронуть безопасность граждан, являются перепланировкой. Данные работы выключают: снос стен, проделывание новых дверных и оконных проёмов, создание встроенных шкафов, перенос кухни, перестройку санузлов, увеличение жилплощади за счёт других помещений. Детально все мероприятия связанные с перепланировкой расписаны в ст. 25 ЖК РФ.
Прежде чем начать перепланировку, требуется её согласовать. Если подобное мероприятие не будет проведено, она будет признана не законной, а собственники и арендаторы жилой недвижимости могут быть к административному наказанию.
Обратите внимание, что строительные работы, такие как: косметический ремонт, монтаж, демонтаж, модернизация общедомовых коммуникаций в случае, когда не требуется их перемещения, замена тепло нагревательного и газового оборудования, электрических и газовых плит, установка систем климат контроля, перепланировкой не является. Данные работы согласовывать не требуется.
Где получить разрешение на перепланировку.
Контролем и регулированием деятельности по перепланировке жилой недвижимости занимаются межведомственные комиссии, созданные местными органами власти. В состав данных комиссий входят служащие МОБТИ, которые оказывают помощь сборе нужного пакета документов для узаконовлению перепланировки.
Какие документы требуется предоставить:
· Заявление о перепланировке
· Правопотверждающие документы на жильё
· Проект перепланировки
· Техпаспорт квартиры
· Справка от комиссии по охране архитектуры, истории и культуры о разрешение работ по перепланировке (в ситуации, если здание имеет историческую ценность).
Решение по перепланировке муниципальные власти обязаны предоставить в течение полутора месяцев. После того, когда перепланировка будет проведена, потребуется, вновь обратится в межведомственную муниципальную комиссию. Специалисты установят, насколько проведённые работы соответствуют ранее утверждённому проекту, если нарушений не будет выявлено, выдадут новый технический паспорт жилого помещения.
Что надо сделать, чтобы узаконить проведённую перепланировку.
Если вы проявили инициативу и сделали перепланировку самостоятельно, её надо обязательно узаконить, в ином случае собственник, может подвергнуться санкциям в соответствие с нормами законодательства РФ. Процесс узаконовления перепланировки сложнее, чем согласование перепланировки. Вы должны обратиться в МОБТИ с паспортом и пакетом документов на жилую недвижимость, чтобы факт перепланировки был зарегистрирован. После чего выиграть судебное слушание по вашему делу в местном суде, получить положительное решение, а потом действовать по алгоритму согласования предстоящей перепланировки.
Документы, требуемые для суда:
· Заявление;
· Проект перепланировки;
· Техпаспорт помещения;
· Правопотверждающие документы на жильё.
