Определение стоимости дома при разделе

На первом этапе, в специальных изданиях (напр. Справочники оценщика «Ко-Инвест»), проводится поиск аналогичных по объемно-планировочным и конструкционным решениям объекты, стоимость которых определена. Далее определение стоимости дома при разделе методом сравнительного анализа, производится подбор жилого строения, максимально схожего с объектом, в отношении которого проводится оценочное исследование.

Если рассматриваемое строение сильно отличается от типового, то при расчете его полной восстановительной стоимости (стоимости замещения) применяются поправочные коэффициенты.

Если рассматриваемый объект уникален и его технические характеристики значительно отличаются от типовых, то оценку проводят, сравнивая укрупненные элементы здания, учитывая качество материала, использованного для их изготовления, а так же стоимость работ по возведению, отделке и благоустройству (метод сравнительной единицы).
Найденный в ходе оценки результат, должен в итоге показывать сумму равную базисному уровню цен (стоимость на дату, указанную в Справочнике). Используя базисно-индексный метод расчета (используя индексы изменения цен в строительстве, публикующиеся регулярно), эксперт определяет стоимость строительства строения, как нового, на конкретную дату, на которую определяется рыночная стоимость.

Далее учитываются физический износ, функциональное (моральное) и экономическое (внешнее) устаревание исследуемого жилого строения.
Существует еще один метод оценки. СЭУ Минюста РФ формирует и анализирует банки данных по ранее оцененным объектам недвижимости, в нем учитываются особенности рынка в местах расположений отделений СЭУ.

Учитывать все многообразие ценообразующих факторов, позволяет метод сопоставления парных продаж объектов недвижимости, сходных с объектом продаж.