О внесении изменений в ст. 222

Принят Федеральный закон «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ
«О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (Принят Государственной Думой 3 июля 2015 года, одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года, Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2015 года.).

В предыдущей редакции самовольной постройкой являлся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
После изменений самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Теперь право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок (или пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании), на котором создана постройка (здание или сооружение), при соблюдении следующих условий (одновременно):
в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, должно иметь права, допускающие строительство на нем данного объекта;
на день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
сохранение постройки (здания, сооружения) не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Также данная статья дополнилась пунктом 4, а именно:
Теперь органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принимать решения о сносе самовольной постройки (здания, сооружения) в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если рассматриваемый земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
Также в течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки (здания, сооружения) орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию решения о сносе, в котором содержится срок для сноса самовольной постройки, срок устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, которое осуществило самовольную постройку (здание, сооружение), не было выявлено, то орган местного самоуправления, который принял решение о сносе самовольной постройки (здания, сооружения), в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
a) обеспечить публикацию сообщения о планируемом сносе самовольной постройки в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов;
b) на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления обеспечить размещение в сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
c) обеспечить размещение на информационном щите сообщения о планируемом сносе самовольной постройки, в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка (здание, сооружение).

В том случае, если лицо, которое осуществило самовольную постройку, не было выявлено, то снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, но не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Приложение:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (с последними изменениями на 2015г.)
2. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ
«О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».