Изготовление технических планов зданий и помещений

Есть вопросы?


С 01 января 2013 года Кадастровые инженеры выполняют функционал БТИ по следующим направлениям, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости»:

  • Подготовка технического плана на помещение, здание, сооружение
  • Техническая инвентаризация объектов недвижимости
  • Подготовка акта обследования

Подготовка технического плана осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:

  • Конституция Российской Федерации
  • Земельный кодекс РФ ФЗ №136 от 25.10.2001г.
  • ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г.
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. N 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»

В техническом плане содержится описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволяет точно определить местоположение объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

Технические планы должны включать в себя сведения, которые реально отображают  данные об объектах недвижимости, такие как: местоположение, кадастровая стоимость, площадь и т.п.

Технический план состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит в себе информацию о границах и характеристиках объекта. Задача графической — поддержание текстового описания схемами и чертежами.

Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

  • На возведенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
  • На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
  • На объекты незавершенного строительства (для регистрации права собственности);
  • Для внесения изменений в кадастровый паспорт (исправление ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости);
  • Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

Виды технических планов:

  • Технический план на квартиру в новостройке (Многоквартирный дом должен стоять на кадастровом учете. Для подготовки необходимо иметь договор с застройщиком, правоустанавливающие документы);
  • Технический план на квартиру после перепланировки (Для подготовки необходимо иметь Акт приемки и постановление об утверждении Акта приемки);
  • Технический план на многоквартирный дом (Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию);
  • Технический план на частный дом (Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, или Декларацию при дачной амнистии, кадастровый паспорт на земельный участок, на котором распложено здание);
  • Технический план на часть жилого дома (Жилой дом должен стоять на кадастровом учете. Для подготовки необходимо иметь технический план всего дома);
  • Технический план на гараж, погреб, садовый дом и т.п. (Для подготовки необходимо иметь справку от председателя ГСК или Разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, или Декларацию при дачной амнистии, кадастровый паспорт на земельный участок, на котором распложено здание (при наличии такового);
  • Технический план на объект незавершенного строительства (Для подготовки необходимо иметь проект или Декларацию, или решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложен объект (при наличии такового).

Вы задали себе вопрос, чем отличается «технический план» от «технического паспорта»?

  1. Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта (изготовляет аттестованный кадастровый инженер);
  2. В Техническом паспорте отображены такие характеристики как: материал изготовления стен и фундаментов, наличие инженерных коммуникаций, износ объекта и его объем (изготавливает  специалист/техник осуществляющий техническую инвентаризацию «БТИ»).