Изготовление технических планов зданий и помещений
С 01 января 2013 года Кадастровые инженеры выполняют функционал БТИ по следующим направлениям, в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости»:
- Подготовка технического плана на помещение, здание, сооружение
- Техническая инвентаризация объектов недвижимости
- Подготовка акта обследования
Подготовка технического плана осуществляется в соответствии со следующими нормативно-правовыми актами:
- Конституция Российской Федерации
- Земельный кодекс РФ ФЗ №136 от 25.10.2001г.
- ФЗ 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07г.
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2010 г. N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке»
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 29 ноября 2010 г. N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке»
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 ноября 2011 г. N 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке»
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2012 г. N 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке»
- Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»
В техническом плане содержится описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволяет точно определить местоположение объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.
Технические планы должны включать в себя сведения, которые реально отображают данные об объектах недвижимости, такие как: местоположение, кадастровая стоимость, площадь и т.п.
Технический план состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит в себе информацию о границах и характеристиках объекта. Задача графической — поддержание текстового описания схемами и чертежами.
Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:
- На возведенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);
- На помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
- На объекты незавершенного строительства (для регистрации права собственности);
- Для внесения изменений в кадастровый паспорт (исправление ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости);
- Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.
Виды технических планов:
- Технический план на квартиру в новостройке (Многоквартирный дом должен стоять на кадастровом учете. Для подготовки необходимо иметь договор с застройщиком, правоустанавливающие документы);
- Технический план на квартиру после перепланировки (Для подготовки необходимо иметь Акт приемки и постановление об утверждении Акта приемки);
- Технический план на многоквартирный дом (Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию);
- Технический план на частный дом (Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, или Декларацию при дачной амнистии, кадастровый паспорт на земельный участок, на котором распложено здание);
- Технический план на часть жилого дома (Жилой дом должен стоять на кадастровом учете. Для подготовки необходимо иметь технический план всего дома);
- Технический план на гараж, погреб, садовый дом и т.п. (Для подготовки необходимо иметь справку от председателя ГСК или Разрешение на ввод гаража (погреба, дома) в эксплуатацию, или Декларацию при дачной амнистии, кадастровый паспорт на земельный участок, на котором распложено здание (при наличии такового);
- Технический план на объект незавершенного строительства (Для подготовки необходимо иметь проект или Декларацию, или решение суда. А также кадастровый паспорт на земельный участок на котором распложен объект (при наличии такового).
Вы задали себе вопрос, чем отличается «технический план» от «технического паспорта»?
- Технический план необходим для постановки на государственный учет и получения кадастрового паспорта (изготовляет аттестованный кадастровый инженер);
- В Техническом паспорте отображены такие характеристики как: материал изготовления стен и фундаментов, наличие инженерных коммуникаций, износ объекта и его объем (изготавливает специалист/техник осуществляющий техническую инвентаризацию «БТИ»).