Межевание земельного участка

Есть вопросы?

Кадастровые работы — выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями земельного законодательства работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. Самый распространённый вид кадастровой деятельности – межевание земельного участка.

 

Межевание земельного участка (ЗУ) — это комплекс геодезических мероприятий, определяющих местоположения границ и площади участка и юридического оформления полученных материалов.

 

Ситуации, в которых необходимо межевание ЗУ:

• Межевание требуется в ситуации оформления сделок на участок, купли-продажи, обмена, наследования участка;
• Выделения части земельного участка, в том числе установления сервитута;
• В ситуации проведения процесса приватизации ЗУ;
• Комплекс мероприятий по межеванию проводится в ситуации получении в аренду земельного участка;
• В ходе объединения или, наоборот, раздела участка. Подобная работа может быть проведена только согласно с результатами выполненного межевания;
• Мероприятия по межеванию проводятся по желанию собственников -граждан (или юрлиц), в ситуации когда документы, узаконивающих право на землю, были получены без указания и закрепления границ – процедура уточнения местоположения границ;
• Межевание необходимо в ситуации изменения границ ЗУ, в том числе при исправлении кадастровой ошибки;
Кадастровая деятельность проводится в ситуации потери межевых знаков или других атрибутов разграничения участков при необходимости восстановления границ. Так же кадастровые работы необходимы при наличии земельных споров и разногласий в границах соседних земельных участков в досудебном и судебном порядке.

Когда межевание полезно для вас:

• Чрезвычайно эффективный метод предупредить соседей от необдуманных действий по захвату части вашего участка, особенно необходим, если вы далеко не регулярно посещаете свои земельные владенья. Полезно, так же для возврата ЗУ к прежним границам.
• Вы получили в наследство ЗУ и являетесь одним из сособственников. Если вас устраивает ситуация совместного использования ЗУ, то необходимости в межевании нет. Когда вы решили выделить свою часть земельного участка, межевание нужно.
• При генеральной застройке. Установленные границы земельного участка являются защитой от желания архитекторов использовать вашу землю под застройку, поместив на ней объекты строительства.
• Вы хотите провести на своей территории дорогостоящие строительные работы. Прежде всего, вам надо быть уверенным, что не один из ваших соседей не может претендовать ни на сантиметр вашей территории и что построенное сооружение не будет расположено на чужой земле.
• Если ЗУ имеет замысловатую геометрическую конфигурацию, лучше выполнить межевание и узаконить его сложную форму.

Выполнять работы по межеванию земельного участка может только кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат и состоящий в СРО. Кадастровый инженер может быть сотрудником юридического лица или индивидуальным предпринимателем.

Этап подготовки документов на землю.

1. Документ, подтверждающий право собственности, или иных вещных прав на землю.
2. Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
3. Доверенность на предъявителя, в случае если документ предъявляет не собственник.
Другие, необходимые для межевания документы, например, выписку из государственного кадастра недвижимости может запросить сам кадастровый инженер, а может предоставить и заказчик работ.

Этап поиска и оформления договора с фирмой по проведению землеустроительной деятельности.

Для поиска землеустроительной организации, которая выполнит для вас межевые работы, используйте разные пути поиска информации. Поговорите с соседями, которые провели подобные работы, поищите нужную компанию в Интернете, в том числе на сайте Росреестра или почитайте рекламные материалы.
Существуют разные способы проведения оплаты услуг. С вас могут попросить полную предоплату, или внести авансовый платёж, а оставшуюся сумму выплатить по частям.
Стоимость работ по межеванию зависит от нескольких факторов: площади измерения, геометрических размеров ЗУ, месторасположения и времени выполнения работ. В случае, когда образуется новый ЗУ, среднее время выполнения работ составляет около девяносто дней. В случае уточнения границ земельного участка сроки могут сократиться до нескольких дней.

Этап межевания.

Межеванием является определённая система работ, проводимых кадастровым инженером в соответствии с 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с 1 января 2017 года в соответствии с 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подзаконными актами.
В начале кадастровый инженер собирает и тщательно исследует все предоставленные заказчиком документы, а также сведения государственного кадастра недвижимости об анализируемой территории и смежных с межуемым участкам.
Создаётся межевой план согласно заданию по межеванию.
1. Проводится геодезическая съёмка земельного участка. Полученные результаты анализируются с документами о земельном участке и данными государственного кадастра недвижимости.
2. Определяются границы земельного участка и его площадь, которые необходимо согласовать с соседними земельными участками. Для этого кадастровый инженер подготавливает акт согласования границ земельного участка. В случае необходимости соседям направляются извещения о проведении согласования ил даётся публикация в газету.
3. Формируется графическая и текстовая части межевого плана.
4. Межевой план формируется в виде электронного документа для подачи в орган кадастрового учета ил через МФЦ. Возможна подача через электронные ресурсы Росреестра или почтовым отправлением.

Этап получения межевого дела.

По завершению работ по межеванию, заказчику передается межевое дело, сформированное в бумажном или электроном виде формат xml, CD диск вместе заявлением передается в Кадастровую палату.

Заключительный этап, приобретение кадастрового паспорта.

Далее требуется провести кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Для этого надо:

• Прийти в орган Росреестра, предъявить собранные документы написать заявление установленного образца. Заявление требуется написать каждому совершеннолетнему владельцу, пользователю участка или нотариально доверенное лицо.
• Регистратор, получивший предоставленные документы для внесения данных в Росреестр, вручит расписку, в которой назначен день их получения и нового кадастрового паспорта.
• В указанный день, располагая паспортом, выданным регистратором распиской, получить новый кадастровый паспорт на земельный участок и предоставленные ранее документы.

Получив кадастровый паспорт требуется зарегистрировать землю в органе Росреестра, если право не зарегистрировано потому что согласно с п.1 ст. 25 ФЗ, если в течении двух лет хозяин земли не зарегистрирует ее в свою собственность, то участок будет исключён из реестра.

1. Нужно обратится в УФРС, где каждый собственник напишет заявление указанной формой. Наряду с заявлением предоставляются документы:
• Паспорт каждого собственника земли. Нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица, если обращается третье лицо.
• Кадастровый паспорт
• Документ основание
2. Заплатить госпошлину. Квитанцию об оплате подается вместе с заявлением.
3. По окончании проверки документов сотрудник, укажет дату завершения регистрации и выдаст расписку о полученных от вас документах.
4. в назначенный срок заберите документы. Каждый собственник или нотариально доверенное лицо обязан забрать свои документы.

Если вы не располагаете достаточными юридическими знаниями, необходимым запасом времени, лучше обратитесь в специализированную организацию. От вас требуется, только желание и доверенность и вы избавите себя от утомительной рутины (особенно если участок в другом районе и нет возможности часто ездить).