Признание права собственности на самовольную постройку и пристройки, строения и сооружения.

Вы построили дом без разрешения на строительство, и вот настал период узаконить его. С чего начать? Какие документы собирать? Обращаться в администрацию города или сразу в суд?
Когда перед Вами встала задача по узакониванию самовольной постройки, необходимо начать с обращения в Администрацию города (поселка, округа и т.д.) с письменным заявлением о выдаче разрешения на ввод самовольно построенного объекта в эксплуатацию. Как часто бывает Вы получаете отказ в письменном виде по объяснимым или не объяснимым причинам, с пометкой что «можете обратиться в суд».
Следующий шаг признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, т.е., Вам необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на жилой дом (постройку, пристройку, строение, сооружение).
Но прежде чем составлять исковое заявление, необходимо проверить всех ли документов хватает и все ли условия соблюдены, при которых решение суда о признание права собственности на самовольную постройку может быть вынесено в Вашу пользу.

Рассмотрим Ваши документы:

1. Вы являетесь собственником земельного участка, на котором возведена самовольная постройка/пристройка, или Ваш участок находится в ПНВ (пожизненном наследуемом владении) или земельный участок в постоянном (бессрочном) пользовании. Вы не являетесь собственником земельного участка на котором находится самовольная постройка/пристройка, и у Вас отсутствует возможность выкупить земельный участок, при таких условиях Вы не сможете узаконить самовольную постройку (пристройку, жилой дом, строение, сооружение).
2. К исковому заявлению Вы прикладываете следующие документы:

• Технический паспорт БТИ (составленный на дату окончания строительства);
• Свидетельство или иной документ, подтверждающий Ваше право на земельный участок, на котором Вы возвели самовольную постройку;
• Свидетельство или иной документ, подтверждающий Ваше право на жилой дом (при условии самовольно возведенной пристройки);
• Документы (при необходимости), подтверждающие факт возведения самовольной постройки за Ваш счет;
• Документы (экспертиза) подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц;
• Заключение эксперта подтверждающие соответствие самовольно возведенной постройки/пристройки строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам;
• Квитанция об уплате госпошлины.

Теперь Вы понимаете что из всего пакета документов не хватает заключения экспертной организации для выполнения строительно-технической экспертизы/исследования. Экспертизу можно провести как в судебном порядке, так и внесудебном порядке. Как показывает практика судьям достаточно заключения специалиста (внесудебный порядок) т.е. это означает что к подаче искового заявления вы уже провели строительно-техническую экспертизу а не суд назначил проведение которой по определению суда, что существенно сокращает сроки разбирательства в суде и Вы идете в суд с полным пакетом документов.

Заключение экспертов о том, что возведенная или реконструированная постройка (пристройка, строение, сооружение) соответствует всем вышеперечисленным требованиям, может стать в суде решающим фактором для признания права собственности на самовольную постройку (пристройка, строение, сооружение).

Эксперты нашей компании всегда окажут вам помощь и содействие, помогут определиться с вопросами для предстоящей экспертизы, бесплатно проконсультируют по всем вопросам о признании права собственности на самовольно возведенную постройку/пристройку.

Более точную информацию о признание права собственности на самовольные постройки и пристройки, строения и сооружения можно получить, связавшись с нами по e-mail: info@expertizy.su или по телефону: +7 (499) 391 7776, +7 (499) 397 7767.