Особенности оценки жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости — одна из самых популярных консалтинговых услуг, осуществляется путем нахождения ее рыночной стоимости, что продиктовано разнородностью и большим разнообразием объектов жилой недвижимости, а также непрерывным ростом системы долговременного ипотечного кредитования.

Имеется множество типов жилых объектов, рыночная стоимость которых определяется: комнаты и квартиры, таунхаусы и коттеджи, доли в жилой недвижимости, незавершенное жилое строительство, ущерб, нанесенный жилым объектам природными катастрофами или по вине человеческого фактора, ставки аренды за жильё и многое другое.
Определение стоимости объектов жилого недвижимого имущества может преследовать решение многих задач. По большей части работа оценщиков бывает востребована при заключении сделок купли\продажи, судебного разбирательства, оформления наследства, определения страховой суммы, разделе имущества, внесения в уставный фонд юридического лица, страховании объекта, получения кредита или передачи в залог. Исходя из поставленной задачи оценки жилой недвижимости, выбирается оптимальный метод оценки и вид стоимости: рыночная, ликвидационная или инвестиционная.

Важнейшими обстоятельствами, какие обязательно должны, учитывать оценщики при оценке рыночной стоимости жилого объекта недвижимости, являются:
•Наличие прав и их возможных ограничений на дату определения стоимости;
•Месторасположение объекта: находится ли недвижимость в городе, или ином поселении, в каком городском районе (сюда относятся также развитость инфраструктуры и транспортная доступность);
•Свойства объекта: этаж, на котором находиться жилой объект, количество комнат, общая площадь, высота потолков и т.п.;
•Состояние здания: тип объекта, год его постройки, материалы перекрытий и стен, количество этажей, техническая оснащенность, наличие и состояние инженерных коммуникаций, наличие стоянки и детской площадки, наличие систем безопасности.