Определение стоимости восстановительного ремонта после залива

В большинстве случаев при заливе перед экспертом ставятся следующие вопросы:

1. Установить причинно-следственную связь между фактом залива и ущербом, причиненным квартире (зданию).
2. Возможно ли восстановление (ремонт) поврежденной квартиры (здания)?
3. Если возможность восстановления имеется, установить стоимость восстановительного ремонта квартиры (здания).
4. Если восстановление невозможно или экономически нецелесообразно, определить стоимость квартиры (здания) до произошедшего залива.

Для проведения данного строительно-технического исследования, необходимо предоставить следующие документы:

1. Технический паспорт квартиры (жилого дома) территориального бюро технической инвентаризации, пострадавшей от залива;
2. Свидетельство(а) о праве собственности на квартиру (жилой дом);
3. Акт обследования состояния квартиры, составленный представителями эксплуатирующей многоквартирный жилой дом организации (управляющая компания, ТСЖ, ДЭЗ, ЖЭУ и пр.).

Натурные исследования (осмотр) эксперта (специалиста) в данном случае направлены на установление наличия и характера дефектов, образовавшихся в результате залива, а также на проведение замеров конструктивных элементов квартиры (жилого дома), пострадавших в результате залива. При организации осмотра собственник квартиры, поврежденной в результате залива, обязан вызвать предполагаемого виновника залива, а также при необходимости другие заинтересованные стороны (эксплуатирующую организацию, страховую компанию), отправив ему (им) телеграмму с уведомлением о вручении, сохранив у себя заверенную копию телеграммы и квитанцию об отправке. Телеграмма отправляется не позднее, чем за 3 рабочих дня до дня назначенного осмотра.

Даже если предполагаемый виновник (либо другая заинтересованная сторона) не явится в назначенное время, осмотр будет произведен без его участия, и при возможных дальнейших судебных разбирательствах собственник пострадавшей квартиры предъявит заверенную копию телеграммы и квитанцию об отправке, пояснив, что сделали все возможное, чтобы уведомить предполагаемого виновника.

В случае если в поврежденной квартире (жилом доме) на момент проведения осмотра уже проведен ремонт и не представляется возможным определить наличие и характер дефектов, особую роль играет точно и подробно составленный Акт обследования состояния квартиры, т.к. он будет являться единственным документом, подтверждающим факт залива. Если данный Акт составлен неточно и (или) в нем не приведена характеристика дефектов, то в данном случае невозможно будет определить величину компенсации ущерба, причиненного заливом. Акт обследования состояния квартиры должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами. Обращаем ваше внимание на то, что в Акте обследования состояния квартиры должна быть указана причина залива. Часто бывает, что представители эксплуатирующей организации пытаются обойти этот момент стороной и не указывают причину в Акте. В этом случае нужно потребовать от них указать причину в Акте. По результатам натурных исследований эксперт устанавливает возможность восстановления квартиры (жилого дома), поврежденной в результате залива. Если таковая возможность имеется, то от эксперта требуется определить величину компенсации, равную сумме затрат, необходимых для восстановления поврежденного объекта недвижимости.

В этом случае эксперт (специалист), следуя принципу полноты возмещения ущерба (согласно ст. 15 ГК РФ), рассчитывает величину необходимых для восстановления затрат без учета естественного физического износа поврежденных конструктивных элементов квартиры (жилого дома). В случае если восстановление квартиры (жилого дома), поврежденной в результате залива, невозможно или экономически нецелесообразно, производится расчет стоимости всего строительного объекта на дату, предшествующую произошедшему заливу с учетом величины накопленного физического износа данного объекта.

В зависимости от вида и характеристик конструктивных элементов квартиры (жилого дома), поврежденной в результате залива, а также от вида и эксклюзивности ремонтных работ и дизайнерских решений, примененных в ней, эксперт (специалист) может выбрать различные методы определения стоимости восстановительного ремонта – ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный (п. 3.27 МДС 81-35.2004).

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для восстановления поврежденного объекта. Ресурсно-индексный метод предусматривает совмещение ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. Базисно-индексный метод определения стоимости основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Расценки на проведение строительно-технического исследования (экспертизы) представлены в Прайс-листе.

Более точную информацию об определение стоимости после залива можно получить, связавшись с нами по e-mail: info@expertizy.su или по телефону: +7 (499) 391 7776.