Определение стоимости восстановительного ремонта после пожара

В большинстве случаев при пожара перед экспертом ставятся следующие вопросы:

• Установить причинно-следственную связь между фактом пожара и ущербом, причиненным квартире (зданию).
• Возможно ли восстановление (ремонт) поврежденной квартиры (здания)?
• Если возможность восстановления имеется, установить стоимость восстановительного ремонта квартиры (здания).
• Если восстановление невозможно или экономически нецелесообразно, определить стоимость квартиры (здания) до произошедшего пожара.

Для проведения данного строительно-технического исследования, необходимо предоставить следующие документы:

• Технический паспорт квартиры (жилого дома) территориального бюро технической инвентаризации, пострадавшей от пожара;
• Свидетельство(а) о праве собственности на квартиру (жилой дом);
• Акт о пожаре, составленный начальником караула или дежурной смены подразделения МЧС, в районе выезда которого произошел пожар.

Натурные исследования (осмотр) эксперта (специалиста) в данном случае направлены на установление наличия и характера дефектов, образовавшихся в результате пожара, а также на проведение замеров конструктивных элементов квартиры (жилого дома), пострадавших в результате пожара.
По результатам натурных исследований эксперт устанавливает возможность восстановления квартиры (жилого дома), поврежденной в результате пожара. Если таковая возможность имеется, то от эксперта требуется определить величину компенсации, равную сумме затрат, необходимых для восстановления поврежденного объекта недвижимости. В этом случае эксперт (специалист), следуя принципу полноты возмещения ущерба (согласно ст. 15 ГК РФ), рассчитывает величину необходимых для восстановления затрат без учета естественного физического износа поврежденных конструктивных элементов квартиры (жилого дома).

В случае если восстановление квартиры (жилого дома), поврежденной в результате пожара, невозможно или экономически нецелесообразно, производится расчет стоимости всего строительного объекта на дату, предшествующую произошедшему пожару с учетом величины накопленного физического износа данного объекта.
В зависимости от вида и характеристик конструктивных элементов квартиры (жилого дома), поврежденной в результате пожара, а также от вида и эксклюзивности ремонтных работ и дизайнерских решений, примененных в ней, эксперт (специалист) может выбрать различные методы определения стоимости восстановительного ремонта – ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный (п. 3.27 МДС 81-35.2004).

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для восстановления поврежденного объекта. Ресурсно-индексный метод предусматривает совмещение ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. Базисно-индексный метод определения стоимости основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Более точную информацию об определении стоимости после пожара можно получить, связавшись с нами по e-mail: info@expertizy.su или по телефону: +7 (499) 391 7776.