Реальный раздел или раздел в натуре

Чаще всего перед экспертами ставятся следующие вопросы для проведения данной экспертизы:

1. Какова рыночная стоимость жилого дома?
2. Существует ли техническая возможность реального раздела (выдела доли) жилого дома между совладельцами в точном соответствии с идеальными долями в праве собственности на дом?
3. Разработать и графически исполнить варианты раздела спорного дома (выдела доли дома).
4. При отсутствии возможности разработать варианты реального раздела жилого дома (выдела доли) в точном соответствии с идеальными долями в праве собственности, необходимо рассмотреть возможность раздела (выдела доли) с отступлением от указанной величины, разработать и графически исполнить варианты раздела (выдела доли) максимально приближенные к величинам идеальных долей в натурном выражении.
5. При проведении раздела (выдела доли) с отступлением от идеальных долей, необходимо определить размер компенсации по каждому из разработанных вариантов.
6. Определить какие виды, объем, стоимость работ и строительных материалов, требуемых для переоборудования спорного жилого дома в соответствии с разработанными вариантами реального раздела (выдела доли) дома?
7. При невозможности разработать и произвести раздел (выдел доли) жилого дома, необходимо определить порядок пользования спорным жилым домом.

Для проведения строительно-технического исследования, необходимо предоставить следующие документы:

1. Технический паспорт домовладения территориального бюро технической инвентаризации (по состоянию на момент проведения экспертизы (исследования));
2. Кадастровую выписку о земельном участке (форма КВ1-КВ6);
3. Свидетельство(а) о праве собственности на земельный участок;
4. Правоустанавливающие документы на доли в домовладении (Свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и т.д.);
5. При проведении строительно-технического исследования (досудебный порядок), так же необходимо предоставить копию иска в суд.

Необходимо понимать, что строительно-техническое исследование (досудебный порядок) о реальном разделе (выделе доли) домовладения между совладельцами производится только при проведении натурных исследований. Многие полагают, что если порядок пользования домовладением сложился и споров у совладельцев не возникает, то натурные исследования не нужны, это не так. Натурные исследования позволяют более детально и точно определить соответствие по факту осмотренного строения элементам, отраженным в тех. паспорте БТИ. Произвести все необходимые замеры всех частей жилого дома, которые потребуются при разработке вариантов реального раздела (выдела доли). Определить габариты и конструктивно-планировочные особенности жилого дома, состояние отдельных элементов, виды строительных материалов и изделий использованных при строительстве. Полученные данные при натурных исследованиях потребуются для определения степени износа жилого дома и их стоимости.

При определении технической возможности реального раздела (выдела доли) домовладения эксперт (специалист) устанавливает:

1. Техническое состояние рассматриваемого строения (определяется величина физического износа в процентном соотношении), наличие повреждений, которые были получены в результате стихийных бедствий и воздействия других факторов, таких как просадки основания фундаментов и т.д., при условии что эти повреждения не могут быть устранены в соответствии с действующими требованиями строительных норм и правил;
2. Соотношение величины полезной (общий жилой) площади помещений жилого дома, отвечающих требованиям строительно-технических, санитарных норм и правил, и количества сторон (совладельцев) с учетом величины долей, принадлежащих сторонам (совладельцам) в праве собственности на жилой дом. (Полезная площадь — суммарная площадь жилых помещений и подсобных отапливаемых помещений (общая жилая площадь) в жилом доме, без учета площади под отопительной печью и установленными перегородками в габаритах капитальных стен.)
3. Возможность создания изолированных помещений (квартир) с отопительными устройствами, отдельными входами/выходами, которые имеют непосредственно дневное освещение (нормативная продолжительность инсоляции), в количестве, соответствующем числу сторон (совладельцев), без нанесения ущерба строению, которое подлежит реальному разделу (выделу доли). (Квартира, является жилым помещением, пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания, отделенная от других помещений жилого дома перегородками не имеющими проемов или капитальными стенами, с самостоятельным выходом на лестничную клетку, или непосредственно наружу (приквартирный земельный участок)).

При отсутствии возможности произвести реальный раздел (выдел доли) жилого дома, экспертом (специалистом) определяется порядок пользования совладельцами спорным жилым домом.

Более точную информацию о строительно-технической экспертизе и в частности про раздел жилого дома можно получить, связавшись с нами по e-mail: info@expertizy.su. или по телефонам: +7 (499) 391 7776, +7 (499) 397 7767.