Признание права собственности на домовладение
Статья 222. ГК РФ Самовольная постройка (признание права собственности)
-
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
-
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
-
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Иск физического или юридического лица о признании права собственности на возведенную самовольно постройку (жилой дом, строение, сооружение) подлежит удовлетворению в том случае, если суд устанавливает, что одним единственным признаком самовольно возведенной постройки (жилого дома, строения, сооружения) является отсутствие у истца разрешения на строительство, к получению которого истец предпринимал все необходимые меры (необходимо иметь письменный мотивированный отказ органа выдающего разрешения на строительство). В данном случае суду необходимо установить, не нарушает ли сохранение (в представленном перед судом виде) возведенной самовольно постройки (жилого дома, строения, сооружения) права других (третьих) лиц и законные интересы других (третьих) лиц и не создает ли ее сохранение (в представленном перед судом виде) угрозу здоровью и жизни граждан.
Суду необходимо проверить соблюдение существующих норм и правил, в области строительства и градостроительства по законодательству РФ, действовавшему на момент возведения самовольно возведенной постройки (жилого дома, строения), поскольку акты законодательства РФ не имеют обратной силы и могут применяться только к тем отношениям, которые появились (возникли) исключительно после введения актов в действие.
При признании судом права собственности на самовольную постройку перед экспертами чаще всего ставятся следующие вопросы:
1.Соответствует ли самовольно возведенный дом (строение, сооружение, пристройка) строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам?
2.Есть ли угроза обрушения самовольно возведенного жилой дома (строения, сооружения, пристройки)?
3.При возведении жилого дома (строения, сооружения, пристройки), существует ли угроза здоровью, безопасности и жизни граждан?
4.Расположен ли возведенный самовольно жилой дом (строение, сооружение, пристройка) на земельном участке площадью 2222 кв.м по адресу: г. Иванково, ул. Ивановская, д.5, с кадастровым номером 50:50:5050505:050?
5.Является ли возведенный самовольно жилой дом (строение, сооружение, пристройка) капитальным зданием (объектом капитального строительства)? Для проведения строительно-технического исследования, необходимо предоставить следующие документы: 1. Технический паспорт домовладения территориального бюро технической инвентаризации (по состоянию на момент проведения экспертизы (исследования)); 2. Кадастровую выписку о земельном участке (форма КВ1-КВ6); 3. Правоустанавливающие документы на земельный участок; 4. Правоустанавливающие документы на жилой дом (Свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и т.д.), (в случае возведения самовольной пристройки к жилому дому); 5. Топографическая съемка земельного участка с нанесением границ отвода (при наличии);
6.Архитектурный проект жилого дома (при наличии);
7.При проведении строительно-технического исследования (досудебный порядок), так же необходимо предоставить копию иска в суд.
Строительно-техническое исследование производится методом осмотра объекта на месте исследования, фото фиксации объекта и фиксация результатов осмотра. Производится необходимые измерения, которые выполняются методом сопоставления исходных данных, полученных от суда (определение о назначении экспертизы, материалы гражданского дела) или от физического/юридического лица (перечень документов указан выше), с результатами проведенного осмотра на месте.
Итак, строительно-техническое исследование самовольно возведенного жилого дома (постройка, строение, пристройка и т.д.) происходит методом изучения представленных судом материалов дела (необходимых документов от заказчика), проведение осмотра объекта (натурных исследований), обработка результатов натурных исследований, составление заключение специалиста (эксперта), выводы и рекомендации. Эксперт (специалист) определяет соответствие самовольно возведенного жилого дома (строения, сооружения, постройки, пристройки) требованиям СНиП, СП, и ГОСТ и др., а именно соответствие строительно-техническим нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам и иным градостроительным нормам и правилам. При визуальном обнаружении нарушений или дефектов приведших объект в критическое состояние эксперт (специалист) дает рекомендации по их устранению (по возможности).
Эксперт (специалист) определяет необходимый запас прочности и устойчивости обследуемых конструкций самовольно возведенного жилого дома (строения, сооружения, постройки, пристройки). В каком состоянии находятся несущие конструкции жилого дома (строения, сооружения, постройки, пристройки) и т.д.
Более точную информацию по вопросам признание права собственности на домовладение, можно получить связавшись с нами по e-mail: info@expertizy.su или по телефону: +7 (499) 391 7776.