Признание права собственности на домовладение

Статья 222. ГК РФ Самовольная постройка (признание права собственности)

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск физического или юридического лица о признании права собственности на возведенную самовольно постройку (жилой дом, строение, сооружение) подлежит удовлетворению в том случае, если суд устанавливает, что одним единственным признаком самовольно возведенной постройки (жилого дома, строения, сооружения) является отсутствие у истца разрешения на строительство, к получению которого истец предпринимал все необходимые меры (необходимо иметь письменный мотивированный отказ органа выдающего разрешения на строительство). В данном случае суду необходимо установить, не нарушает ли сохранение (в представленном перед судом виде) возведенной самовольно постройки (жилого дома, строения, сооружения) права других (третьих) лиц и законные интересы других (третьих) лиц и не создает ли ее сохранение (в представленном перед судом виде) угрозу здоровью и жизни граждан.

Суду необходимо проверить соблюдение существующих норм и правил, в области строительства и градостроительства по законодательству РФ, действовавшему на момент возведения самовольно возведенной постройки (жилого дома, строения), поскольку акты законодательства РФ не имеют обратной силы и могут применяться только к тем отношениям, которые появились (возникли) исключительно после введения актов в действие.

При признании судом права собственности на самовольную постройку перед экспертами чаще всего ставятся следующие вопросы:

1.Соответствует ли самовольно возведенный дом (строение, сооружение, пристройка) строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам?
2.Есть ли угроза обрушения самовольно возведенного жилой дома (строения, сооружения, пристройки)?
3.При возведении жилого дома (строения, сооружения, пристройки), существует ли угроза здоровью, безопасности и жизни граждан?
4.Расположен ли возведенный самовольно жилой дом (строение, сооружение, пристройка) на земельном участке площадью 2222 кв.м по адресу: г. Иванково, ул. Ивановская, д.5, с кадастровым номером 50:50:5050505:050?
5.Является ли возведенный самовольно жилой дом (строение, сооружение, пристройка) капитальным зданием (объектом капитального строительства)? Для проведения строительно-технического исследования, необходимо предоставить следующие документы: 1. Технический паспорт домовладения территориального бюро технической инвентаризации (по состоянию на момент проведения экспертизы (исследования)); 2. Кадастровую выписку о земельном участке (форма КВ1-КВ6); 3. Правоустанавливающие документы на земельный участок; 4. Правоустанавливающие документы на жилой дом (Свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности и т.д.), (в случае возведения самовольной пристройки к жилому дому); 5. Топографическая съемка земельного участка с нанесением границ отвода (при наличии);
6.Архитектурный проект жилого дома (при наличии);
7.При проведении строительно-технического исследования (досудебный порядок), так же необходимо предоставить копию иска в суд.

Строительно-техническое исследование производится методом осмотра объекта на месте исследования, фото фиксации объекта и фиксация результатов осмотра. Производится необходимые измерения, которые выполняются методом сопоставления исходных данных, полученных от суда (определение о назначении экспертизы, материалы гражданского дела) или от физического/юридического лица (перечень документов указан выше), с результатами проведенного осмотра на месте.

Итак, строительно-техническое исследование самовольно возведенного жилого дома (постройка, строение, пристройка и т.д.) происходит методом изучения представленных судом материалов дела (необходимых документов от заказчика), проведение осмотра объекта (натурных исследований), обработка результатов натурных исследований, составление заключение специалиста (эксперта), выводы и рекомендации. Эксперт (специалист) определяет соответствие самовольно возведенного жилого дома (строения, сооружения, постройки, пристройки) требованиям СНиП, СП, и ГОСТ и др., а именно соответствие строительно-техническим нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам и иным градостроительным нормам и правилам. При визуальном обнаружении нарушений или дефектов приведших объект в критическое состояние эксперт (специалист) дает рекомендации по их устранению (по возможности).

Эксперт (специалист) определяет необходимый запас прочности и устойчивости обследуемых конструкций самовольно возведенного жилого дома (строения, сооружения, постройки, пристройки). В каком состоянии находятся несущие конструкции жилого дома (строения, сооружения, постройки, пристройки) и т.д.

Более точную информацию по вопросам признание права собственности на домовладение, можно получить связавшись с нами по e-mail: info@expertizy.su или по телефону: +7 (499) 391 7776.