Экспертиза гаража
Признание права собственности на гараж (гаражный бокс) в ГПК,ГСК или как узаконить гараж в кооперативе (экспертиза гаража).
Рассмотрим конкретный пример, как узаконить самовольный (построенный) гараж через суд.
Итак, Вы обращаетесь в суд с просьбой признать право собственности на гаражный бокс №**, расположенный по адресу*****, на основании ст.218 ГК РФ ч.4. Что нам говорит данная статья?
«Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.»
Оформить права на гаражный бокс во внесудебном порядке Вы не можете т.к. гаражные боксы не сданы в эксплуатацию и право собственности у кооператива, в котором находится Ваш гаражный бокс не оформлено.
Итак, Вы берете справку из ГПК или ГСК, о том что Вы являетесь членом кооператива с **** года, имеете гаражный бокс №** и паевые и членские взносы выплачены полностью.
Так же Вы берете в ГПК или ГСК документ, подтверждающий что земельный участок находится в отведенном для целей ГПК или ГСК пользовании (договор аренды земли, постановление и т.д.).
После чего, вы заказываете Технический паспорт БТИ и кадастровый паспорт на Ваш гаражный бокс№**.
В техническом паспорте БТИ будет указано, что сведения о зарегистрированных правах на бокс в БТИ отсутствуют.
Теперь настает момент заказать техническое заключение (экспертиза гаража) о соответствии Вашего гаражного бокса строительно-техническим нормам и правилам. В котором будет указано (при условии соответствия), что гаражный бокс № **, общей площадью 44,8 м2, расположенный в ГПК № ** , по адресу: **** — соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Стоимость технического заключения в нашей организации ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА» составляет от 8000 руб.
После сбора всех необходимых документов, а именно:
1.Справка из ГПК или ГСК;
2.Договор, постановления или акт подтверждающий что земельный участок находится в отведенном для целей ГПК или ГСК пользовании;
3.Технический паспорт БТИ;
4.Техническое заключение специалиста (экспертиза гаража).
И согласно, ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Вы обращаетесь в суд.
Суд находит, что Ваши права нарушены и подлежат восстановлению путем признания за Вами права собственности на гаражный бокс №**, расположенный в ГСК **.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Более точную информацию о строительно-технической экспертизе и в частности экспертиза гаража можно получить, связавшись с нами по e-mail: info@expertizy.su или по телефонам: +7 (499) 391 7776, +7 (499) 397 7767.
