Дом для круглогодичного (постоянного) проживания.

Дом для круглогодичного (постоянного) проживания. Постоянное проживание что это? Жилые дачи и можно ли прописаться на дачном (садовом) участке? Признание помещения жилым или как признать садовый дом жилым.

Итак, давайте разберемся на примере гр. Иванова И.И. который купил земельный участок, площадью 600 кв.м, в СНТ «Березка» в Московской области. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Земельный участок был куплен без строений и гр. Иванов И.И. решил построить на нем дом. За два года дом был завершен. Надо отметить, что гр. Иванов Иван Иванович, заказывал проект дома в специализированной организации и для строительства дома нанял строителей со стажем и хорошими рекомендациями, т.е. подошел ответственно. По проекту в доме предусматривалось печное отопление, канализация – септик, водоснабжение – скважина, электричество. Свой дом, гр. Иванов И.И. оформил в собственность по «дачной амнистии», заполнив декларацию. И вот, он собственник двухэтажного жилого строения, общей площадью 139,5 кв.м.

С течением времени гр. Иванов И.И. развелся со своей законной супругой, и оставил ей и детям квартиру, по мировому соглашению дом (жилое строение) в СНТ «Березка» переходил к нему. Тогда гр. Ивановым И.И. было принято решение прописаться в доме в СНТ «Березка», т.к. другого места жительства он не имел и постоянно там проживал.

Но, оказалось, что по нашему законодательству сделать это не так легко, как на первый взгляд может казаться. При обращении в Отдел УФМС России по Московской области с письменным заявлением в регистрации по месту жительства гр. Иванов И.И. получил письменный отказ. Отдел свой отказ мотивировал отсутствием у принадлежащего гр. Иванову И.И. на праве собственности строения статуса жилого помещения и присвоенного почтового адреса.

Тогда гр. Иванов И.И. решает обратится в суд, т.к. он считает отказ Отдела УФМС в регистрации по месту жительства незаконным. Судьей городского суда, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с постановкой перед экспертами следующих вопросов:

1. «Определить, соблюдены ли при возведении садового дома, площадью 139,5 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, ***********, СНТ «Березка», уч.00, строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила? Если указанное строение не соответствует указанным нормам и правилам, являются ли эти нарушения существенными?»
2. «Определить, пригоден ли вышеуказанный садовый дом для постоянного проживания?»

Экспертиза была назначена в нашу организацию ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА». Итак, мы приступили к работе. Ознакомились с материалами дела, назначили и провели осмотр объекта экспертизы в присутствии сторон истца и ответчика. Осмотр объекта экспертизы занял в общей сложности 2 часа.

Вот такой дом, мы увидели на участке гр. Иванова И.И.

В последующую неделю проводилось исследование жилого строения (садового дома) на соответствие строительным, градостроительным, санитарным, нормам и правилам. А так же мы определяли пригоден ли его садовый дом для постоянного (круглогодичного проживания).

По своим техническим характеристикам, степени благоустройства, а также наличии инженерных коммуникаций жилое строение было признано пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.

Из Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, статья 16, п.2 следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом жилым домом считается строение, в котором вся или не менее половины полезной площади занято жилыми помещениями. Это строение, предназначенное для постоянного или преимущественного проживания людей, имеющее фундаментальную привязку с земельным участком, отвечающее строительным, техническим, противопожарным и санитарно-техническим требованиям.

Жилое строение (садовый дом), должен отвечать требованиям Постановления правительства №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» (с последними изм. на 2013г.)

При проведении исследований, было выявлено, что дом имеет фундаментальную привязку с земельным участком. В доме в целом имеются жилые помещения и помещения вспомогательного назначения для удовлетворения бытовых и иных нужд. Оценкой соответствия возведенных строений и сооружений требованиям прочности и деформативности является отсутствие дефектов, несущих и ограждающих строительных конструкций строения. Дефектов обнаружено не было. Дом находится в исправном состоянии. Минимальное расстояние от стен дома, до ближайших точек зданий, расположенных на соседних участках более 13,6 метров, что соответствует нормам. Расстояние от основного строения до забора с юго-восточной стороны 6,3 м, что   соответствует нормам, нормируемая 2-ух часовая продолжительность инсоляции обеспечена и т.д.

Наличие инженерных коммуникаций, а именно: Электроснабжение дома осуществляется от сетей напряжения 380В, с системой заземления. (Имеется договор); Водопровод по обеспечению хозяйственно-питьевой водой от водозаборной скважины, находящейся на участке; в доме предусмотрена автономная система канализации, которая обеспечивает сбор бытовых сточных вод от выпуска из дома, с отведением их в септик; Теплоснабжение дома предусмотрено от индивидуального источника, печь отопительная кирпичная.

Не будем очень детально описывать состав заключения экспертов, скажем только что экспертиза была выполнена в полном объеме и переданная с материалами дела в суд.

И вот, суд вынес решение!

«Признать садовый дом жилым и пригодным для постоянного проживания. Признать необоснованным отказ Отдела УФМС России по Московской области в регистрации гр. Иванова И.И. по месту жительства в жилом доме площадью 139,5 кв.м. Обязать Отдел УФМС России по Московской области зарегистрировать гр. Иванова И.И. по месту жительства в жилом доме по адресу: Московская область, ***********, СНТ «Березка», уч.00».

 Давайте подытожим, что бы прописаться в садовом доме у гр. Иванова И.И. ушло 3 месяца.

Какие общие затраты он понес, мы не знаем. Но можем уверить Вас в одном, если Вы заказываете экспертизу в досудебном порядке (с последующим предоставлением в суд), а не суд назначает проведение строительно-технической экспертизы по определению суда, то Вы экономите время и деньги. Наши эксперты проведут независимую экспертизу в кротчайшие сроки, как по определению суда так и по Вашему обращению, бесплатно проконсультируют Вас и дадут советы и рекомендации.

Наши экспертизы представлены судьям таких судов как: Красногорский городской суд, Пушкинский городской суд, Ивантеевский городской суд, Химкинский городской суд, Мытищинский городской суд, Щелковский городской суд, Чеховский городской суд, Королевский городской суд, Электростальский городской суд, Дмитровский городской суд, Арбитражный суд Московской области и многим другим.

Мы всегда рады предоставить Вам наши услуги.

Более точную информацию о признании дома жилым и пригодным для круглогодичного проживания можно получить, связавшись с нами по e-mail: info@expertizy.su или по телефону: +7 (499) 391 7776, +7 (499) 397 7767.